欲しい物件を、今すぐモノにする！不動産投資 実践プログラム

一般的な不動産投資セミナーの限界

世の中にあるほとんどの不動産投資セミナーでは、誰にでも当てはまるような画一的な話ばかりが語られています。

たとえば、

• 『築古物件を安く買って、リフォームして高く貸しましょう』
• 『利回りを重視して、郊外の物件を買いましょう』
• 『このエリアが伸びるから、この地域の物件を買いましょう』

…というような、どこにでもある一般論や、すでに世間に出回っている情報を繰り返し話しているだけなのです。
また、講師自身が特殊な環境（資金が豊富、特別な人脈があるなど）を持っていて、その方法が一般の人には『再現不可能』ということも少なくありません。

そのため、
「セミナーを受けても自分の投資行動につながらない」
「セミナー通りにやっても上手くいかない」
という問題が起きてしまいます。

結局、こうしたセミナーに参加しても、『自分だけの投資スタイル』が見つからないまま、
いつまでも『誰かの真似』を続けることになってしまうのです。

私のセミナーが提供する『理念を軸にした投資』とは？

私のセミナーは『理念』を軸に、
参加者ひとりひとりに『オリジナルの投資スタンス』を作り上げることを目的としています。
オリジナルの投資スタンスとは、あなたがこれまで培ってきた『得意分野』や『人脈』、あるいはあなた自身の『強み』を最大限に活かす投資法です。

例えば私自身は、『人軸の仕入れ』が非常に得意です。
だからこそ『人との繋がりを大切にする』という理念を軸に据え、それを徹底して掘り下げることで、他の投資家にはない強みを発揮しています。

これをあなたに当てはめて考えてみてください。
たとえば、

• あなたがもしクロス屋さんなら、『自分で安価にクロスを張れる』という特技があります。それならリフォーム費用を大幅に抑え、収益性を高められます。
• あるいは、あなたが地域に根ざしたビジネスを展開しているなら、地元でいち早く物件情報をキャッチできるでしょう。

こうして、自分の得意分野に基づいた理念を明確にすることで、『他人と競争しない、あなただけの投資スタイル』を確立できるのです。

理念を持つことで起こる『考え方・感情の変化』

このセミナーを通して理念が明確になると、自分の『得意分野』や『持っている資産（人脈・ノウハウ）』を再認識でき、考え方が劇的に変わります。
それまでは『何を買うべきか』ばかり悩んでいたあなたが、
『自分にはこれができるから、こういう物件が欲しい』という明確な視点を持てるようになります。

さらに、

• 自分に何ができるかがわかることで『自信』が生まれる
• 周囲の人にも『自分の考え』を堂々と伝えられる
• 漠然とした不安が消え、将来への期待感に変わる

理念がある人と、ない人の圧倒的な『差』

理念を明確にした人は、『自分が本当に欲しい物件』を具体的に語れるようになります。
だから、不動産会社や銀行もその人を応援しやすく、良い物件を引き寄せることができるのです。

一方、理念を持たないまま投資をする人は『あれもこれも』となり、結局は軸が定まらず、周囲のサポートを受けにくくなります。
その結果、いつまでも迷いが消えず、中途半端な投資を繰り返してしまいます。

私自身が理念に基づいて得た『成功体験』

私自身の投資理念は『自分に関わった人すべてに利益を分配する』というものです。
この理念に従って行動したことで、

• 不動産会社からは『厄介な物件を引き取ってくれる』と喜ばれ、優良な情報が集まるようになりました。
• 売り主に対しても『廃墟を買い取る』ということで感謝され、信頼関係が構築されました。

結果、私には理念に共感する仲間が増え、その仲間が私を助けてくれ、不動産投資が自然とうまく回るようになったのです。
さらに、『利益を分配する』という理念のおかげで、『相手がどうすれば喜ぶか』を自然に考えられるようになり、
交渉事や取引が非常にスムーズに進むようになりました。

なぜ『理念中心の投資』を他の人に伝えたいのか？

私は、関わってくれた人全てに『利益』を届けたいと真剣に考えています。
その利益の中には、私が長年かけて培った投資ノウハウも含まれています。
通常、不動産投資家は互いをライバルとして警戒しますが、私はまったくそう考えていません。
むしろ『私のノウハウを共有することで、あなたも成功してほしい』と願っています。
このセミナーを開催するのも、収益目的ではなく、自分のノウハウを次世代へ継承し、『理念を共有する仲間』を増やすことが最大の目的です。
特に、将来に不安を感じている若い世代や、私より年下の方々に、
この『理念ベースの投資』を伝えることに強い使命感を感じています。

このセミナーで得られること

①『自分だけの投資理念』が明確になる
これまでは「何を買えばよいか」「どんな物件を探せばいいか」だけに囚われていませんでしたか？
このセミナーでは、『あなた自身の原体験』や『強み』を掘り起こし、
あなたの価値観にぴったり合った『自分だけの投資理念』を明確に言語化できます。
自分の理念がはっきりすることで、
『迷いが消え、自信を持って物件を選べるようになる』という大きなメリットがあります。

②将来への『明確なビジョン』が描けるようになる
理念が明確になることで、5年後・10年後に自分がどんな姿になっていたいのか、
具体的な『将来像』が鮮明になります。
将来への不安が希望や期待に変わり、
『自分は何のために不動産投資をしているのか』という明確な目的意識を持って行動できるようになります。

③『自分に最適な物件』を選ぶ判断軸ができる
多くの人が物件選びで迷うのは、『何が自分に合っているのか』が分からないからです。
このセミナーを通じて、『あなた自身の理念』を土台にした判断軸が出来上がるため、
『自分にぴったりの物件』を迷いなく選べるようになります。
また、『どんな物件を求めているのか』が明確に伝えられるようになるため、
不動産会社や仲介業者から、より良い物件情報を優先的に紹介されるようになります。

④人に語れる『自分だけの投資ストーリー』が生まれる
投資理念を明確にすることで、自分の言葉で投資の目的や意義を語れるようになります。
銀行や不動産会社、周囲の人に対して、
『自分の投資の軸』を自信を持って話せるようになり、
その結果、周囲の信頼やサポートが得られやすくなります。

⑤不動産投資への『迷い』が消え、『行動力』が生まれる
理念が明確になることの最大のメリットは、
『迷いが消えて行動力が生まれる』という点です。
これまでは情報収集やセミナー参加を繰り返しても結局動けなかった人でも、
自分の中に明確な軸ができることで、『行動への心理的ハードル』が下がり、
現実的な投資活動に迷いなく踏み出せるようになります。

セミナー内容（全5回）

第1回：理念の発掘 〜あなたの原体験を掘り起こす〜

初回のテーマは、『なぜあなたは不動産投資をしたいのか？』という根本的な問いへの答えを探ることです。

あなたがこれまで人生の中で経験してきたこと、

『なぜ収入に対して不安を感じるのか？』

『なぜ不動産投資に関心を持ったのか？』

などの原体験や深層心理を、雑談形式の壁打ち対話でじっくり引き出します。

あなた自身も忘れていた過去の経験や価値観を掘り起こすことで、
ぼんやりとしていた『自分の投資に対する本当の動機』が明確になり、
自分自身を深く理解できるようになります。

第2回：ビジョンの可視化 〜未来を100文字で描く〜

第2回では、第1回で発掘した理念をもとに、
『あなたが目指したい未来』を明確に言語化していきます。

具体的には、『5年後、あなたがどんな投資家として存在していたいか？』
というイメージを約100文字というコンパクトな文章に凝縮します。

この作業により、

将来に対する漠然とした不安が『鮮明な目標』に変わる

自分が進むべき方向がはっきりする

自信を持って『自分の未来像』を語れるようになる

という変化が得られます。

第3回：行動の設計 〜1年後・3年後・5年後の目標〜

理念とビジョンが明確になったら、次は具体的な行動計画を立てます。

1年後までに達成したいことは何か？

3年後にどのくらいの収入を得て、何棟くらい保有しているのか？

5年後、どのような資産形成をし、どんな生活を送っていたいのか？

を明確にします。

各期間において『何を、いつまでに』行えばよいのかを、
あなたの状況や得意分野に応じて具体的なステップに落とし込むことで、
迷いや躊躇なく、日々の行動を積み重ねられるようになります。

第4回：戦略の具体化 〜あなたに最適な『地域』と『投資スタイル』を明確にする〜

これまで明確にした『理念・ビジョン・行動計画』をもとに、
第4回では『あなたに最も適した具体的な投資地域』を決めていきます。
不動産投資において『どの地域で投資をするか』は非常に重要です。
なぜなら、地域選びが『投資の成否』を大きく左右するからです。
一般的なセミナーでは『どこでもいい』『利回りが良ければどこでもいい』と
地域を曖昧にしか教えませんが、このセミナーでは違います。
あなたの理念・得意分野・人脈を基に、
『自分が最も成果を出しやすいエリア』を明確に絞り込みます。

具体的には、

• あなた自身の『地元エリア』や『馴染みのある地域』
• あなたが頻繁に通える範囲（車で30分〜1時間以内など）
• 自営業で築いた人脈が活かせるエリア
• あなたの理念に合った物件が見つかりやすい地域（例えば、築古戸建てが多いエリア・空き家が多い地方都市など）

こうした条件を対話形式でひとつずつ確認し、
具体的な『市区町村レベル』まで地域を絞り込んでいきます。
地域を絞り込むことで、

• 『探すべき物件』のイメージが明確になり、迷いなく探せるようになる
• 『その地域の不動産会社』と関係性を作りやすくなり、良い物件情報が得られる
• 結果として『投資の成功確率』が飛躍的に高まる

というメリットが得られます。
また、地域が決まったら、そのエリアにおける具体的な投資スタイルも決定します。
例えば、

• 地域密着型で築古戸建ての再生をするのか？
• 空き家が多いエリアで地域貢献型のシェアハウスを目指すのか？
• 地域の特性（大学・病院・企業など）を活かした賃貸戦略をとるのか？

といった形で、地域特性に合った最適な投資戦略を設計します。
最終的には、

• 『どの地域で』
• 『どんな物件を』
• 『どのようなスタイルで』

投資していくのかが明確になり、
あなたが迷いなく行動できる具体的な道筋が整います。

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第5回：実践的なプレゼンテーション 〜実際の物件問い合わせや交渉をシミュレーション〜

最終回となる第5回では、これまでのセッションで作り上げてきた
『理念』『ビジョン』『行動計画』『具体的な地域と投資戦略』を元に、
実際の現場でのやり取りを想定した『実践的なプレゼンテーション』を行います。
ここでいう『プレゼンテーション』とは単なる自己表現ではなく、
『実際に物件を取得するための交渉や問い合わせを成功させる』という目的を持った実務的なトレーニングです。
具体的には、以下のような実践的なシミュレーションを行います。

①『不動産会社への物件問い合わせ』シミュレーション
あなたが欲しい物件を見つけた際に、『どのように問い合わせを行えば』良い情報を得られるかを、具体的に練習します。

• 『私は〇〇な理念を持って投資しています』という明確な自己紹介
• 『〇〇エリアのこんな物件を探しています』という具体的なリクエスト
• 『予算は〇〇万円で、利回り〇〇%以上を希望しています』など明確な希望条件

こうした具体的な情報を効果的に伝え、
不動産会社から優先的に良い物件を紹介してもらえるようなプレゼンテーションをトレーニングします。

②『売り主との交渉』シミュレーション
実際の売り主や不動産会社との価格交渉、条件交渉のシミュレーションを行います。

• 希望の価格で購入するための『指値の仕方』
• あなた自身の理念や投資戦略を交渉時にどう伝えるか
• 相手のメリット（売主が売りやすくなる条件）を引き出すコミュニケーション方法

こうした実践的な交渉スキルを身につけることで、
現実の交渉場面で自信をもって有利に話を進めることができるようになります。

この第5回のセッションを通じて、あなたは『理念』と『ビジョン』を実践的に活かし、
不動産会社・売主・金融機関などあらゆる関係者に対して自信を持ってプレゼンできるようになります。
単なる『理念を語る』だけでなく、
実際の投資現場で即役立つ『実務的なスキル』を習得できることが、
このセミナーの第5回の最大の特徴です。

参加者の声：竹内さん（現役・居酒屋店主）

もともと不動産投資には興味がありましたが、正直、どんな物件を買えばいいのかも、誰に相談すればいいのかも分からず、情報に振り回されてばかりでした。
そんなときに出会ったのがたまねぎカメラさんのブログです。
「理念から考える不動産投資」という言葉に惹かれ、「この人は他と違うな」と直感的に感じて、セミナーに申し込みました。

セミナーに参加して最初の壁打ち（第1回）で投げかけられたのは、
「あなたはどんな物件を再生したいんですか？」という問い。
最初は答えに詰まりましたが、雑談を交えながら話を引き出してもらう中で、次第に気づき始めました。

自分は“告知事項付き”や“誰にも見向きされないボロ物件”のような、
他の人が手を出しづらい案件を、信頼できる人たちと一緒に再生していくのが向いている──と。

実は私は、今も居酒屋を経営しています。
長年お客様と向き合ってきた中で培った“人脈”と“人間力”が、
そのまま職人との関係づくりや、分割発注による物件再生に活きるとは思ってもみませんでした。

セミナーの後半（第4・5回）では、利回りの出し方、修繕費の概算方法、仕入れ価格の妥当性判断まで、
物件選定に必要な数字面の実務も丁寧に学ぶことができました。
居酒屋時代に身につけた“段取り力”に、数字の裏付けが加わったような感覚です。

実際に、ある日の夜23時にボロ戸建ての物件情報が届いたとき、
「これは自分の理念に合っている」と即断できました。
翌朝すぐに現地に向かい、車の中でたまねぎカメラさんと30分会話を重ね、物件の価値や可能性を整理しながら、その場で買付を決意。

理念という判断軸があったから、「これは自分の物件だ」と確信を持てた。
そして、数字で裏打ちされた判断力があったからこそ、迷いなく動けた。

あのときのスピード感ある決断が、僕の投資人生のスタートになったと今でははっきり言えます。

「自分のスタイル」に気づかせてもらえたあの時間が、僕にとっての最大の財産です。

【講師紹介】たまねぎカメラ（不動産再生プロデューサー／現役スポーツカメラマン）

私は、今も現場でシャッターを切る現役のスポーツカメラマンです。
全国の学校行事やスポーツ大会の撮影を専門に活動しながら、
もう一つの顔として「築古戸建ての再生投資」に取り組んでいます。

もともと、全国を飛び回る生活の中で副業として始めていた不動産投資。
しかし、コロナ禍で本業の撮影業務が完全にストップし、突如収入源を失うという人生最大の危機に直面しました。
そんなとき、私の生活を支えてくれたのは、地道に続けていた家賃収入でした。
「もし家賃収入がなかったら、私は生き残れなかった」
この原体験から、不動産投資に『人生を守る手段』としての大きな価値を見出し、
本格的に不動産再生の世界に踏み出しました。

現在は、空き家や築古物件を「人とのつながり」で再生する
「人軸の不動産再生」を中心に活動しています。
他の投資家が見過ごすような再建築不可や空き家でも、
職人・地域・売主などとの信頼関係を活かし、再生・収益化する独自スタイルを確立しました。

私の理念

「私を通して不動産投資に関わった人すべてに利益を分配し、空き家という社会問題を解決する。
大家・店子・職人・不動産業者すべての人に満足してもらう。」

不動産会社、売主、職人、地域の人々、投資仲間、
そしてこのセミナーに参加するあなたにも、
利益や価値を最大限に分配することを、私は本気で目指しています。

私のビジョン

「気軽に相談できる仲間を作り、困ったときはお互いアドバイス、助け合いの精神をもとに絆を深める。
絆を深め、不動産投資の世界で共に勝ち組になる。
不動産投資を通して日々の生活を豊かにし、自由な時間を作り、経済的自由を獲得する。」

このビジョンに共感してくれる仲間と共に、
「一人で戦う不動産投資」から「信頼を基盤にした再生投資」へとシフトしていきたいと考えています。

最後に

このセミナーは、ただノウハウを教えるだけの場ではありません。
理念を言語化し、それを投資行動に変えるための対話の場です。
私は、再現性のない成功談ではなく、
あなた自身が「自分の軸を持ち、迷わず進める投資スタイル」を構築できるよう、
真剣に向き合い、導いていきます。

「理念なき投資は迷いを生み、理念ある投資は自信と成果をもたらす」
これが、私が現場で学び、実践し、今あなたに伝えたいことです。